Auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt haben im 1. Halbjahr 2011 insbesondere die Kaufpreise** für Eigentumswohnungen stark angezogen. Im Jahresvergleich sind sie in München und Hamburg um über 10 % gestiegen. Auch in Berlin, Frankfurt und Düsseldorf verteuerten sie sich um mehr als 5 %. Der Preisanstieg in Stuttgart und Köln hingegen scheint vorerst gestoppt, hier blieb die Preisentwicklung noch unter der Inflationsrate.
Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH
Als preiswert erweist sich nach wie vor Leipzig, die einzige der untersuchten acht Städte, die bei den Kaufpreisen im Jahresvergleich einen leichten Preisrückgang verzeichnet. Die Mietpreise** sind seit Mitte 2010 in den meisten untersuchten Großstädten stärker gestiegen als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum, am meisten in Hamburg (+ 7 %) und Berlin (+ 6,2 %). Damit bleiben die Märkte in diesen beiden Städten hochdynamisch, auch wenn in Berlin sowohl Miet- als auch Kaufpreise sich auf einem deutlich günstigeren Niveau als in der Hansestadt bewegen.
„Aufgrund der anhaltenden Dynamik lohnt es sich, weiterhin auf dem Markt für Wohnimmobilien zu investieren. Mieten und Kaufpreise werden sich auch in Zukunft in den Großstädten weiter positiv entwickeln. Auch wenn die Fertigstellungszahlen wie zuletzt wieder zulegen, der Neubedarf kann nicht gänzlich bedient werden und auch die Anzahl der Haushalte steigt weiter schneller als das Wohnungsangebot“, so Andrew M. Groom, Leiter Valuation & Transaction Advisory Jones Lang LaSalle Deutschland.
Untersuchungsergebnisse der Residential City Profiles im Überblick:
Mietwachstum in allen deutschen Großstädten – Berlin, Hamburg und Stuttgart als dynamischste Mietmärkte
Die Attraktivität der Mietmärkte in Berlin und Hamburg nimmt im Vergleich der untersuchten acht deutschen Großstädte wie in den Jahren zuvor am stärksten zu. Die beiden Millionenstädte verzeichnen sowohl auf Jahressicht, als auch im Zwei-Jahresvergleich die höchsten Mietpreissteigerungen. In Hamburg stiegen die Mieten seit Mitte 2010 um 7,0 % auf 9,75 Euro/m²/Monat und binnen zwei Jahren um 14,0 %. Vorrangig werden in der Hansestadt von Mietern die Innenstadtlagen verstärkt nachgefragt. „Dagegen ist in Berlin das hohe Mietpreiswachstum flächendeckend, also auch in vormals weniger attraktiven Wohnlagen“, so Roman Heidrich, Leiter Residential Valuation Advisory Berlin. Durchschnittlich lag das Plus der Angebotsmiete innerhalb eines Jahres bei 6,5 % (auf 6,55 Euro/m²/Monat). In den letzten vier Halbjahren ist insgesamt sogar ein Anstieg um 11 % zu notieren. „Der Aufholprozess ist in vollem Gange, auch wenn der Abstand zu den anderen großen deutschen Metropolen bleibt.“
Fast doppelt so teuer wie in der Bundeshauptstadt ist das Wohnen etwa in München. Daran hat auch die zwischenzeitliche Pause beim Mietpreisanstieg nichts geändert. Die scheint nun vorbei. Die neuerliche Bewegung nach oben resultiert in einer Angebotsmiete von durchschnittlich 12,10 Euro/ m²/ Monat, gleichbedeutend einem Anstieg von 3 % verglichen mit dem Vorjahreszeitraum. Seit Anfang 2009 belasten, trotz zahlreicher Neubauprojekte an den Münchener Stadträndern, die Wohnungsmieten den Geldbeutel der Münchener um fast 4 % mehr.
Die durchschnittlichen Mieten in Stuttgart sind seit dem ersten Halbjahr 2010 um 5 % auf nun 9,40 Euro/m²/Monat gestiegen. Preissteigerungen wurden dabei im gesamten Stadtgebiet registriert.
Lediglich um knapp 2 % bzw. ca. 1 % legte die Durchschnittsmiete in Frankfurt und Köln zu. Frankfurt bleibt mit 10,85 Euro/m²/Monat die einzige Stadt außer München mit einem Mietniveau über 10,00 Euro/ m²/ Monat. Für Köln zeichnet sich eine dauerhafte Mietpreisstabilisierung ab. Aktuell werden ca. 8,50 Euro/ m²/ Monat notiert. Düsseldorf weist im Vergleich zum 1. Halbjahr 2010 einen Anstieg um mehr als 3 % auf nun 8,35 Euro/m²/Monat, damit in den vergangenen zwei Jahren einen Aufwärtstrend von über 7 % auf. Von einer Trendwende kann in Leipzig trotz 2 % Mietpreiswachstum im Jahresvergleich nicht gesprochen werden. Die Messestadt bewegt sich mit 5,00 Euro/m²/Monat deutlich am Ende der untersuchten acht Städte.
München und Hamburg bleiben im Markt für Eigentumswohnungen top – Berlin holt massiv auf
München ist und bleibt auch der teuerste Markt für Eigentumswohnungen. Um über 12 % sind die Preise seit dem 1. Halbjahr 2010 gestiegen. Im Mittel 3.440 Euro/m² müssen für Eigentumswohnungen in der bayerischen Landeshauptstadt bezahlt werden. Seit 2009 haben die …
… lesen Sie bitte hier die Nachricht zu Kauf- und Mietpreise für Wohnungen in Berlin, Hamburg, München, Frankfurt am Main, Düsseldorf, Köln, Stuttgart und Leipzig weiter
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